即使人人主要央行启动降息足交，人人房地产商场在履历了一代东谈主以来最急剧的利率上升之后，也不太可能得到缓解，因为利率水平险些不会回到之前推进高贵的零水平。

这个范畴达数万亿好意思元的行业在人人金融危境后的10年里快乐发展，那时货币成本降至零，但跟着各大央行推高假贷成本，这个行业成为最大的受害者之一。当今，从欧洲央行和英国央行到瑞士和瑞典的央行照旧启动降息，镌汰了假贷成本，好意思联储也将效仿。

但业内高管和银人人认为，这个行业莫得快速束缚之谈，因为此前极低的利率导致数万亿好意思元资金流入房地产，但现时跟着债券和每每储蓄账户重获眩惑力，该行业现时正在多半流失资金。

苏黎世保障公司人人房地产考虑欺诈Andrew Angeli暗意：“咱们还莫得走出逆境。”他认为，该行业不太可能出现快速复苏。

当年两年的加息已酿成数十家企业受害，其中包括在德国领有符号性缔造的房地产集团Signa，留住的是一堆未完工的房屋和空无一东谈主的摩天大楼。究诘公司Falkensteg的数据夸耀，自2022岁首以来，德国的房地产歇业数目一直在上升，本年上半年已达到1100多家。其次，英国缔造业集结两年是歇业企业最多的行业，甩掉2024年6月的12个月里，歇业企业约为4300家。

受假贷成本上升和在家办公的影响，办公室的难堪尤为严重，但其影响正在扩张到更粗鄙的房地产商场，德国的房地产商场照旧堕入低迷足交，英国的房地产商场也款式踉跄。而况包括德国在内的好多国度的经济放缓加重了商场的急切情绪。

总部位于匹兹堡的房地产公司NAI Burns Scalo的总裁Brian Walker说:“我从来莫得这样致力于责任过，却以为我方一无所获。有东谈主会说……咱们可能处于写字楼商场的底部，但我不知谈你若何能这样说。现时，好多办公楼的统共权照故人回了银行。”

德国最大的房地产贷款机构之一DZ银行的首席扩充官Cornelius Riese暗意，栽植利率需要三年的本领才智在统共这个词体系中阐扬作用。他说:“咱们照旧进入了可能出现不测的进度的近三分之二。”

房地产投资公司仲量联行测度，本年和来岁人人需要偿还的买卖房地产债务总数将达到2.1万亿好意思元。仲量联行称，本年前六个月，狠狠撸借款东谈主通过再融资来去赢得了上述债务范畴的近三分之一的资金，但来岁的缺口可能高达5700亿好意思元。

好多好意思国投资者已将办公大楼的钥匙交还给贷款方，就像Brookfield财富束缚公司将纽约布里尔大厦(Brill Building)交还给银行相通。布里尔大厦因Neil Diamond等歌手而盛名，他们在这里启动了我方的词曲创作生存。

而况一些小银行，在房地产高贵时干预了一起资金，当今正靠近威迫。佛罗里达大泰西大学金融学教养Rebel Cole指出，好意思国有62家范畴较小的银行领有超大范畴的房地产贷款。Cole指出，少数银行靠近歇业的风险，因为它们投资于基本上已堕入瘫痪的房地产行业，同期依赖于可能随时被撤离的大笔入款。

纽约投资公司Maverick Real Estate Partners的斡旋独创东谈主David Aviram暗意:“有多半的借款到期……来岁贷款将大幅减少。”Aviram补充称，这迫使银行试图通过出售贷款来减少贷款范畴，但有几家银行扬弃了此类来去，将不良信贷放在了我方的账面上，因为未出售贷款的银行赢得的贷款唯有债务面值的40%。

现时，出售房屋并拦阻易。据知情东谈主士剖析，本年早些时候，一位公司清盘东谈主将此前购买伦敦金融区金丝雀船埠(Canary Wharf)一栋写字楼的价钱下调了约1.6亿英镑(2.0989亿好意思元)，即60%，但来去最终照旧失败了。

一些分析东谈主士指出，银行不愿汲取这个事实。欧洲监管机构怀疑，银行可能通过淡薄价钱下落，障翳了银行业贷款情状欠安的事实。

关联词，恭候可能会使问题变得更糟。位于热点地段和冷门地段的缔造之间的情况差距正在扩大。施罗德本钱驻纽约的投资者Jeffrey Williams暗意，在洛杉矶，福克斯责任室(Fox Studios)附进的世纪城(Century City)买卖区阐扬可以，而市中心的大片地区则“齐全是火车残缺”，好多缔造歇业，大片空间无东谈主居住。

尽管如斯，降息照旧带来了但愿。在受房地产崩盘影响最严重的国度之一瑞典，此前身处该国买卖地产危境的房企SBB的首席扩充官Leiv Synnes暗意：“若是你服气本钱成本会镌汰，房地产价钱可能会上升，这是很好的。情绪……当今齐全不同了。”

背负裁剪：郭明煜 足交